Un garage abrite la voiture, mais il sert souvent aussi d'atelier, de buanderie ou de rangement. Pour construire un garage maçonné durable, deux préalables : obtenir la bonne autorisation d'urbanisme et soigner le gros œuvre, des fondations à la toiture. Voici les démarches et les étapes du chantier.
Le régime d'autorisation dépend d'abord de l'implantation du garage. Les seuils se mesurent surtout en emprise au sol, car la surface d'un garage n'entre en principe pas dans la surface de plancher.
Séparé de la maison, il est considéré comme une construction nouvelle :
Il s'agit d'une extension de la construction existante :
Entre 20 et 40 m² en zone U, un permis peut redevenir nécessaire si les travaux portent la maison au-delà de 150 m² au total : le mode de calcul est précis, faites-le vérifier en mairie. Pour repère, un garage simple de 3 × 6 m hors tout représente 18 m² d'emprise au sol ; un garage double dépasse le seuil de 20 m². Les délais d'instruction et l'affichage sont détaillés dans notre article déclaration préalable ou permis de construire.
Avec ou sans autorisation, le garage doit respecter le PLU de votre commune. Il encadre notamment :
Un garage clos et couvert peut aussi entrer dans le calcul de la taxe d'aménagement. Consultez la mairie avant de figer les plans.
Après l'implantation du garage sur le terrain, le terrassement prépare la plateforme et les tranchées. Les fondations prennent généralement la forme de semelles filantes en béton armé, coulées à une profondeur hors gel et dimensionnées selon la nature du sol.
Dans certains secteurs de l'Eure, les sols argileux gonflent par temps humide et se rétractent en période sèche. La carte d'exposition au retrait-gonflement des argiles, consultable sur Géorisques, permet de situer votre terrain ; une étude de sol peut alors être recommandée. Notre article sur le terrassement et les fondations détaille ces enjeux.
Le sol est une dalle en béton, réalisée en plusieurs étapes :
Si vous envisagez un jour d'aménager le garage, un isolant sous la dalle se prévoit dès cette étape. Pour l'allée d'accès, voyez notre article sur les aménagements en béton.
Les murs sont généralement montés en blocs béton. Selon les règles de l'art (DTU 20.1), ils sont renforcés par des chaînages horizontaux, notamment en tête de mur, et verticaux, aux angles et aux jonctions. Au-dessus de la porte, un linteau dimensionné pour la largeur de l'ouverture reprend les charges de la toiture.
Un toit en pente, avec une charpente et une couverture en tuiles ou en ardoises assorties à celles de la maison, s'intègre facilement au bâti normand. Un toit plat impose une étanchéité soignée et une bonne évacuation des eaux de pluie, d'autant plus sous le climat humide de la vallée de l'Eure.
Viennent ensuite l'enduit extérieur, la porte de garage (sectionnelle, basculante, enroulable ou battante) et l'électricité (éclairage, prises, motorisation de la porte).
Pour un atelier, prévoyez une alimentation électrique suffisante et de la lumière naturelle. Pour une buanderie, anticipez l'arrivée d'eau et l'évacuation. Si vous imaginez transformer un jour le garage en pièce de vie, pensez à la hauteur sous plafond et à l'isolation.
Cette transformation crée de la surface de plancher et modifie souvent la façade, la porte de garage laissant place à une fenêtre. Elle doit donc être déclarée : selon la surface et la commune, une déclaration préalable ou un permis de construire est en principe nécessaire, ainsi qu'une déclaration à l'administration fiscale.
En principe oui. Un carport n'est pas clos, mais sa toiture crée de l'emprise au sol : les mêmes seuils que pour un garage s'appliquent.
Cela dépend du PLU : certains l'autorisent, parfois avec une hauteur limitée, d'autres imposent un recul. Le garage, débord de toit compris, doit rester sur votre terrain, et l'eau du toit ne doit pas s'écouler chez le voisin.
Basée à Ézy-sur-Eure, ACB Construction intervient dans l'Eure, l'Eure-et-Loir et les Yvelines en maçonnerie, terrassement et couverture, en neuf comme en rénovation. Garage accolé ou indépendant : contactez ACB Construction pour étudier votre projet.
