Un mur de clôture marque la limite de votre terrain, protège des regards et peut durer des décennies s'il est bien construit. Avant de le bâtir, il faut connaître les règles d'urbanisme, choisir son implantation avec soin et respecter les règles de l'art, de la fondation au couronnement. Voici l'essentiel, pour un mur plein comme pour un muret surmonté d'une grille.
En règle générale, une clôture ne demande pas d'autorisation d'urbanisme. Une déclaration préalable est toutefois obligatoire dans deux cas :
Renseignez-vous en mairie : dans la vallée de l'Eure, plusieurs bourgs anciens comptent un monument historique, et les maisons situées à leurs abords sont concernées. La procédure et les délais sont présentés dans notre article déclaration préalable ou permis de construire.
Même sans autorisation à demander, le mur doit respecter le plan local d'urbanisme (PLU). Selon les communes, il fixe :
Le Code civil prévoit aussi une règle ancienne, à manier avec prudence. Son article 663 permet, dans les villes, d'exiger du voisin qu'il participe à une clôture mitoyenne. À défaut de règlement ou d'usage local, il prévoit pour ce mur une hauteur d'au moins 3,20 m, chaperon compris, dans les communes de 50 000 habitants et plus, et de 2,60 m dans les autres. Cette disposition concerne les relations entre voisins : elle ne dispense pas de respecter le PLU.
Dans les deux cas, la position de la limite doit être certaine. En cas de doute, un bornage réalisé par un géomètre-expert permet de l'établir. Pensez aussi au chantier : pour enduire la face côté voisin, il faudra accéder à son terrain, avec son accord.
Un mur de clôture repose sur une semelle filante en béton armé, coulée à une profondeur hors gel et adaptée au sol. Sur les terrains argileux, présents dans certains secteurs de l'Eure, une fondation sous-dimensionnée expose le mur aux fissures.
Le mur est monté en blocs béton ou en pierre. Des chaînages verticaux et horizontaux en béton armé le rigidifient, notamment aux extrémités, aux angles, au droit des piliers et en tête de mur. Sur une grande longueur, des joints de fractionnement, sur toute la hauteur, permettent au mur de travailler sans se fissurer.
Le haut du mur est la partie la plus exposée à la pluie. Un couronnement ou un chaperon, en béton, en pierre ou en tuiles, avec un léger débord, éloigne l'eau des parements. Sans lui, l'eau s'infiltre par le dessus et dégrade l'enduit, surtout sous le climat humide normand.
Un mur en blocs béton s'enduit sur ses deux faces, pour l'aspect comme pour la protection contre l'humidité. Dans la vallée de l'Eure, un parement en brique et silex ou en pierre calcaire s'accorde avec le bâti ancien, comme celui des longères normandes.
Si le terrain n'est pas au même niveau des deux côtés, le mur retient de la terre. Des barbacanes, petits orifices traversant le bas du mur, laissent alors s'écouler l'eau accumulée derrière. Au-delà d'une faible différence de niveau, l'ouvrage devient un mur de soutènement, qui se conçoit et se calcule autrement.
Le muret surmonté d'une grille, d'un barreaudage ou d'un claustra est une solution courante, parfois imposée par le PLU côté rue. Le muret se construit comme un mur plein : fondation, chaînages, couronnement. Les piliers qui reçoivent le portail et les panneaux sont armés et ancrés dans la fondation, pour supporter le poids des vantaux et la prise au vent. Les fixations de la grille se prévoient dès la construction.
C'est en général le PLU de votre commune qui la fixe, souvent différemment sur rue et en limite séparative. Vérifiez-la en mairie avant de lancer le projet.
En principe non, s'il est privatif, entièrement sur votre terrain et conforme aux règles locales. Son accord est en revanche nécessaire pour un mur mitoyen ou pour accéder à son terrain pendant les travaux.
C'est déconseillé, et les PLU imposent souvent un enduit : les blocs béton sont conçus pour être enduits, ce qui les protège aussi de l'humidité.
ACB Construction, entreprise de maçonnerie et de couverture basée à Ézy-sur-Eure, intervient dans l'Eure, l'Eure-et-Loir et les Yvelines. Mur plein, muret ou piliers de portail : contactez ACB Construction pour étudier votre projet.
